de terrenos baldíos a milla de oro

LA SOBREVALORACIÓN DE LAS PROPIEDADES

 Pues sí, tal parece ser la revalorización de los terrenos, huertos, solares y descampados a tenor por el precio que en el pueblo están pidiendo  por ellos.

Yo entiendo que todo el mundo tiene derecho a ganar un dinero, si ha realizado una inversión al adquirirlo, lo que no es normal es que se les de un valor que realmente no lo tienen, ó que a veces se multiplica por 3 lo que se ha pagado por ellos en un tiempo record que a veces se reduce a meses.

Yo puedo presumir de disfrutar largas temporadas del encanto y la tranquilidad que tiene mi pueblo, sobre todo los meses comprendidos  entre Mayo hasta Octubre, pero en especial los meses de verano, ya que el resto de los meses el pueblo queda en un puñado de habitantes, donde la vida social queda muy reducida, con la desventaja de que la mayoría de las casas no están acondicionadas para la temporada invernal.

Pero es un pueblo, que en mi opinión, podía tener  mas desarrollo y progreso, y que va perdiendo fuelle debido a la sobrevaloración de terrenos y la negativa a vender  en precios razonables,  por una falsa apreciación  del costo real y lo que se quiere ganar. Porque, no es de recibo que se hagan los ignorantes, al pensar que  no existen zonas más emergentes y con mayor potencial de revalorización , con parajes muy bellos y tranquilos.

Yo he hecho varias gestiones para adquirir terrenos y  lo que pedían por ellos no solo era desorbitado, sino insultante, y además con aspectos que rozan con la especulación. Pienso que el consistorio local tendría que involucrarse en este tema,  y comprometerse con la recuperación de un pueblo que amenaza con quedar semiabandonado en un plazo no muy largo.

La estadística de población marca una demografía en pleno retroceso, pues de 1200  habitantes que tenia en 1920 ha pasado a tener en el día de hoy 281, perdiendo habitantes año tras año. Vease: proceso demográfico

A  modo de ejemplo se está pidiendo hoy día por una casa chalet 120.000 € y por otra de dos plantas 98.000€, precios a mi entender totalmente desorbitados. Pedir por un huerto de 3 metros de fachada por 15 metros de largo 18.000€, no solo es una tomadura de pelo, sino un despropósito.

Se ha dado el caso incluso de una persona que teniendo una  casa, cedida (no heredada) por los padres, y sin que a el le hubiese costado un euro, la ha querido vender por 40.000 €, cuando su valor de tasación está en 12.000 €- 

Es decir que se esta vendiendo el metro cuadrado a 400€ aproximadamente, cuando el valor unitario medio catastral en el municipio se tasa en 20€ y eso cuando se trata de suelo urbano, que el rústico esta tasado en 16€, lo que evidencia un desfase desproporcionado entre el valor real y el pedido.

Lo que ocurre, me parece a mi, que al no tener necesidad de vender el propietario, para salir adelante, se produce un espejismo, al pensar que esas parcelas o terrenos valen mucho mas, por no tener necesidad de venderlas, hasta tal punto que a veces es mejor comprarse ya la casa hecha que el terreno en cuestión.

Lo triste de esto es que muchos de los huertos, solares o parcelas por los que están pidiendo unas cantidades absurdas, quedarán yermos, abandonados y derruidos olvidados de la mano de Dios y seguramente que al final perdidos definitivamente. Y sin embargo, la buena gente del pueblo... prefiere que queden abandonados a venderlos por un precio justo y coherente y que para ellos sería una merma de su estima, al pensar que los vecinos comentarán,  que lo ha vendido por necesidad, y así seguimos.

Mi pueblo es un pueblo de alcurnia, es decir, de gente rica, es un pueblo al que se le podía dar otro destino con mas progreso, tal vez industria y mas vida, pero la negativa de la buena gente a vender a un precio razonable, ha hecho que muchas personas, sobre todo veraneantes, pongan los ojos en otros lugares, mucho mas turísticos y  con precios de terrenos mas baratos que en el pueblo.

Las propiedades no se pueden valorar por un sentimiento o porque alguien dijo que cerca de allí se vendió a tal precio. No es lo mismo el valor del frente de una propiedad que el de atrás si tienen diferentes usos de suelo, como ocurre, en muchos casos, en lo que viene siendo el casco urbano y los huertos del contorno o extrarradio.

La especulación en inversiones de bienes raíces es comprensible si se dan algunas circunstancias especiales, como cuando se hace con perspectivas de futuro o bien industrial, ó en grandes urbes, pero estas zonas rurales, donde el abandono de la población es continua, sería una insensatez  y un error de cálculo por la falta de expectativa. Además eso no sería honrado.

Y sin embargo los propietarios de terrenos y casas del pueblo vienen aumentando el precio de los mismos, año tras año, sin considerar que el lugar carece de infraestructuras industriales, está muy mal abastecido, sin locales comerciales, así como de utilidad o de ocio, con una demografía en retroceso alarmante,  y la poca juventud que  queda se va a otras ciudades mas grandes, donde tiene mas posibilidades de estudio y de trabajo.

Entonces, cuando se niegan a vender terrenos, parcelas o casas, ¿a que aspiran?  ¿Es que prefieren  ver al pueblo reducido a un montón de huertos abandonados, un montón de casas medio derruidas, y que el pueblo en unos años se quede semiabandonado? que me lo expliquen porque no lo entiendo.

Aunque  también es cierto que acaban de poner a la venta, terreno rustico, (fuera de lo que es el casco urbano) 6 fincas de 450 metros mas o menos cada una a un precio de 18 Euros el metro cuadrado, lo que me parece coherente y ajustado, muy lejos de las abusivas e insólitas cantidades que se piden por huertos o casas derruidas en el casco urbano.

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Todos estos solares y casas viejas, podrían ser hoy  nuevas casas

Las vistas aquí expuestas nada tienen que ver con la  voluntad de sus dueños de vender o no.. están expuestas  solo como complemento del reportaje

VISTAS DE CASAS HUERTOS Y SOLARES 

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Todos estos solares, huertos  y casas viejas, pueden ser un día  nuevas casas, aunque en mi humilde opinión, el continuo despoblamiento de estos lugares, no invita mucho a invertir en ellos.